Comprar sua própria casa é uma grande realização. Mas você sabia que você pode consegui-la por um preço bem mais em conta? Os leilões de imóveis podem ser uma opção super vantajosa se você conhecer as vantagens e desvantagens. Confira aqui, só no Fashion Bubbles!
O que é um Leilão de imóveis?
Primeiramente, um leilão é uma modalidade de compra, em que os mais diversos patrimônios são vendidos, desde peças artísticas e objetos pessoais à imóveis e carros.
O leilão ocorre quando o proprietário não consegue bancar um financiamento, empréstimo ou acordo. Assim, o que estava como garantia é leiloado para quitar a dívida. Por isso, é mais comuns em períodos de crise econômica.
Os leilões podem ser, inclusive, uma oportunidade para seu Primeiro Apartamento. Depois confira outras 17 dicas de como comprar o seu.
Como funciona
Diferente de uma compra comum, em um leilão você participa de uma disputa coletiva, podendo ser de forma presencial ou online. Sendo que a pessoa responsável pela organização do evento irá receber e analisar os lances dados pelos participantes. Após isso, ela irá identificar quem ofereceu o maior valor pelo item e entrar em contato com o novo proprietário.
Geralmente, os lances partem de um valor de acordo com a avaliação do imóvel. Caso não haja interesse e nenhum lance seja feito, um novo processo é aberto. Porém, com um valor abaixo do anterior estipulado, podendo variar entre 40% e 60% da avaliação inicial.
Ainda existem dois tipos de leilões que podem ocorrer: o judicial e o extrajudicial.
- O judicial é decorrente de uma ação em que o juiz tira o imóvel do proprietário.
- O extrajudicial é realizado pelos bancos, instituições financeiras e pessoas físicas. Nesses casos, o acordo feito não foi cumprido e então o patrimônio tido como garantia é retido.
Destacando que os leilões judiciais por terem passado pela justiça, já estão liberados para quem for comprar, portanto o processo é mais tranquilo. Enquanto, os extrajudiciais ainda têm que passar pela justiça para liberar o patrimônio.
Quem pode participar?
Qualquer pessoa maior de 18 anos pode participar como um comprador, tanto física quanto jurídica. Apenas tutores, testamenteiros, curadores, administradores e liquidantes não podem participar de leilões. Bem como, juízes e membros do Ministério Público e Defensoria Pública.
O credor da dívida original também pode participar, sendo que ele pode utilizar seu crédito de dívida para fazer a aquisição. Caso haja alguma diferença no valor, basta o credor pagar o que falta para completar.
Quando são feitos?
Você pode encontrar editais de leilões em sites de leiloeiros, jornais e páginas oficiais dos tribunais de justiça. Lá você irá encontrar informações sobre datas, locais, horário e o que será leiloado.
Tem lance máximo?
Uma desvantagem do leilão é não saber qual será o lançamento máximo, pois não há um limite. Você apenas sabe o valor de partida, se ele irá subir muito mais do que o estipulado não é possível saber. Porém, as chances de serem um valor menor que de um imóvel comprado de maneira usual é realmente maior.
Visitas
Outra desvantagem, é que por nem sempre estar desocupado, as visitas dependem muito da situação do imóvel que está sendo leiloado. Se estiver desocupado é mais tranquilo de conseguir visitar, mas se ainda isso não tiver ocorrido as chances são baixas.
Depois da compra
Após a compra, caso o imóvel já esteja desocupado, basta fazer a papelada que a propriedade é sua. Caso contrário, as pessoas terão um prazo para se retiraram. E se não sairem até a data colocada, a própria justiça se encarrega de fazer a desocupação.
Contudo, isso é em casos judiciais. Em casos extrajudiciais, o processo não passou por um juiz, logo se os moradores não saírem espontaneamente, será necessário entrar com uma ação reivindicatória na justiça.
Dicas para participar de leiloes
1. Informação
Primeiramente se informe! Veja a origem do item, como banco e seguradora, além do estado do imóvel e das condições em que ele se encontra. Sempre leia o edital, nele você terá acesso a todas as informações e regras do leilão, assim como datas, horários e condições de pagamento. Logo, preste atenção se existem pendências com o imóvel, para saber se vale a pena o investimento.
2. Conheça o imóvel
Tente sempre visitar o imóvel, assim você saberá como está e se é isso que você quer. Afinal, sempre vale a pena ver o que você está comprando. Fotos podem enganar facilmente os compradores, principalmente com relação a tamanho e ao estado do imóvel.
3. Saiba o quanto vale investir
Baseado no que você viu do patrimônio, determine o máximo que você quer investir nele. Portanto, pesquise antes, veja como está o mercado e quanto você tem financeiramente também. Aliás, não se deixe levar pela dinâmica do leilão, saiba quanto você quer e pode pagar.
4. Cuidado com os preços
Às vezes o valor pode parecer muito vantajoso, mas cuidado e sempre cheque se há dependências e problemas com a documentação. Portanto, se o preço estiver muito baixo, desconfie! Certifique-se de que está tudo certo com a parte burocrática do imóvel.
E aí, está pensando em participar de algum leilão?
Por fim, comprar um imóvel leiloado pode realmente ser vantajoso, mesmo que alguns reparos sejam necessários. Contudo, sempre confira as procedências e como siga as dicas acima para comprar com tranquilidade e não ter dor de cabeça. Ainda com dúvida? Então, veja outras alternativas como: Comprar apartamento na planta vale a pena?