Casa geminada: vantagens, desvantagens, preço e tamanho

O que é casa geminada? Basicamente, é uma construção de duas casas juntas onde existe apenas uma parede de divisória.

Podendo ser térrea ou duplex, este tipo de residência atrai atenções pelo baixo custo tanto da obra quanto da venda dos imóveis.

Portanto, nesta matéria falaremos sobre:

• O que é parede de geminação?
• Qual a vantagem de casa geminada?
• Qual a desvantagem de casa geminada?
• A metragem de uma casa geminada
• Quanto custa uma casa geminada?
• Modelos de planta baixa simples e com até 4 casas em 1 lote

Continue lendo e saiba isso e muito mais!

 

O que é parede de geminação?

 

 

Basicamente, a parede de geminação é a divisória de duas casas grudadas.

Na planta baixa, ela serve como um espelho para o projeto de ambas as construções. Como resultados, os moradores de duas casas diferentes compartilham a mesma parede.

Para dar maior privacidade aos moradores, ela costuma ser mais trabalhada do que as outras. Afinal, o isolamento acústico é essencial para que um não fique ouvindo tudo que se passa na casa do vizinho.

Em alguns modelos mais requintados é feito uma parede dupla. Assim, o revestimento interno poderá ser feito com lã, rocha ou vidro.

Outra proposta que é solicitada na construção da parede divisória de uma casa geminada é que haja um vazio no meio da parede dupla. Dependendo do tijolo e do projeto da obra, este espaço pode ser suficiente para fazer o isolamento acústico.

 

 

Qual a vantagem de casa geminada?

 

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Esta opção é perfeita para quem quer investir no campo imobiliário como fonte de renda. Por isso, listamos as principais vantagens desse tipo de construção.

 

Preço acessível

 

No geral, um dos maiores atrativos na construção de uma casa geminada é o baixo custo. Embora o preço do material não seja muito diferente de uma casa comum, este modelo apresenta a vantagem de não precisar ter dois terrenos para construir duas casas.

Além disso, por se tratar em projetos espelhados, a mão de obra, tanto dos pedreiros quanto da equipe de engenharia e arquitetura serão mais baratos.

Como resultado, o construtor diminui consideravelmente seu orçamento.

 

Aproveitamento do terreno

 

Poucos projetos buscam o aproveitamento de um terreno de forma tão assídua quanto o de uma casa geminada. Isso porque existe a necessidade de construir duas casas confortáveis e espaçosas.

Por isso, o terreno acaba sendo melhor explorado para que haja espaço suficiente para todos os cômodos e espaços.

 

Manutenção compartilhada

 

Neste tipo de projeto, toda a estrutura da casa será compartilhada. Assim, caso haja necessidade de alguma manutenção, os moradores de ambas as casas podem dividir os custos da obra.

 

Segurança

 

Nada mais seguro do que ter os vizinhos por perto ajudando a vigiar a casa, não é mesmo? Portanto, com certeza essa é uma grande vantagem da casa geminada.

 

 

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Qual a desvantagem de casa geminada?

 

 

Antes de comprar ou construir uma casa geminada é importante já saber todos os prós e contras para saber o que esperar. Por isso, listamos também as desvantagens deste tipo de construção.

 

Pouco espaço externo

 

Se o se sonho é ter um quintal com amplo gramado, piscina e área gourmet, talvez a casa germinada não seja para você.

Embora haja muitos projetos em que isso é possível, é importante ter em mente que a área externa não será grande. Afinal, a área útil e um espaço amplo dentro da casa é prioridade.

 

Ventilação e iluminação

 

Esses dois fatores podem ser grandes problemas em uma obra. Isso porque uma casa sem ventilação vai deixá-la muito mais quente.

Por outro lado, a casa que não tiver uma boa iluminação natural será muito mais fria.

Assim, a posição e o terreno fazem total diferença na hora de avaliar todas essas questões. Além disso, será preciso investir em um bom projeto para que haja espaço suficiente para o máximo de portas e janelas.

Desta forma, será possível preservar ao máximo a entrada de ar e de luz.

 

Privacidade

 

Uma casa geminada nem sempre conta com isolamento acústico na parede de divisória. Isso faz com que todo barulho de uma casa acabe passando para a outra. Então, se você tiver vizinhos barulhentos, isso será um grande problema.

Então, vale a pena questionar sobre o isolamento antes de comprar, construir ou alugar uma casa geminada.

 

Design igual

 

A proposta de uma casa geminada é que ambas sejam idênticas. Então, não haverá a possibilidade de mudar a fachada para algo exclusivo e cheio de personalidade.

Por outro lado, o interior é todo seu. Desta forma, vale a pena investir em um designer de interiores para transformar a parte de dentro e deixá-la com a sua cara.

 

 

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Qual a metragem de uma casa geminada?

 

 

Não há uma regra ou padrão para a medida de uma casa geminada. Afinal, isso vai depender bastante das condições do terreno e se a construção foi térrea ou sobrado.

Porém, apresentaremos um exemplo para mostrar como é possível fazer uma casa térrea simples em um terreno de 10 metros de comprimento e 30 de largura.

• Área construída: 75m² cada casa
• Largura da casa: 5m
• Comprimento: 19,38m
• 3 quartos cada casa
• 1 suíte cada
• 2 banheiros
• 1 vaga na garagem cada
• Recuo frontal: 5,50m
• Do fundo: 3,62
• Recuo das laterais: 1,36m

Este é apenas um modelo. Por isso, converse com seu arquiteto e engenheiro para avaliar outras possibilidades.

 

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Quanto custa uma casa geminada?

 

Em primeiro lugar, é preciso ter em mente que tudo dependerá do seu projeto. Por exemplo, há quem queria construir duas casas em um único lote.

Porém, há também aqueles que constroem até 4. Sendo assim, trouxemos alguns preços tanto de projetos quanto de casas segundo o Habitíssimo:

• “Projeto de casa geminada térrea – 110m²: R$ 5.500
• Projeto para sobrado geminado – 120m²: R$ 6.000
• Construir casas geminadas térrea – 110m²: R$ 266.000
• Construir casas geminadas sobrado – 120m²: R$ 390.000

 

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Casa geminada duplex

 

 

Uma casa geminada duplex possui dois andares. Assim, é possível fazer um projeto com cômodos mais espaçosos e, de quebra, aproveitar ainda mais o espaço disponível.

Na imagem anterior, há uma planta baixa de uma casa geminada no qual o andar de baixo é feito apenas as áreas sociais. Por exemplo: sala de jantar, sala de estar e cozinha, todos integrados.

 

Por outro lado, no andar de cima estão os espaços íntimos. Ou seja, um quarto de casal, um quarto duplo e um banheiro.

 

 

Uma das vantagens de construir uma casa geminada duplex é a chance de deixar um quintal mais espaçoso.

 

 

Casa geminada simples

 

Mesmo que seja pequena, é possível aproveitar cada metro quadrado com sabedoria para criar um ambiente confortável e aconchegante.

 

Por isso, uma das principais dicas para otimizar espaço é apostar em ambientes integrados. Além de deixar a casa com sensação de amplitude, dará um toque moderno ao lar.

 

 

A principal estratégia ao construir uma casa geminada é fazê-la comprida. Neste caso, para coubesse todos os cômodos desejados, o quintal foi feito na lateral da residência.

 

 

Se você não precisar de uma garagem para dois carros, o aproveitamento e o tamanho da casa será ainda maior. Como resultado, mais cômodos poderão ser acrescentados. Por exemplo, um quarto de hóspedes.

 

 

Não poderíamos deixar de fora a estrutura de uma casa geminada no qual os terrenos não são idênticos.

 

 

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4 casas geminadas em um lote

 

 

Dependendo do tamanho do lote é possível construir até 4 casa em um único terreno. Porém, é preciso um cuidado ainda maior para que o espaço seja confortável.

 

 

Além disso, como esse projeto é muito estreito é essencial que as casas sejam duplex.

 

 

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Conclusão

 

Construir ou comprar uma casa geminada possui suas vantagens e desvantagens. Por isso, é importante colocar cada item no papel para avaliar se este será seu maior negócio.

Além disso, avaliar questões técnicas também é muito importante como se tem isolamento acústico ou não.

Por fim, converse sempre com um profissional para avaliar todas essas questões.